Dream City: Prečo finančníci z Wall Street utekajú z New Yorku?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 16:15

New York je na 4. mieste v rebríčku najdrahších miest sveta po Hongkongu, Singapure a Osake. V metropole žije viac ako sto miliardárov, no niekedy sa aj im mesto zdá drahé. V uliciach New Yorku zároveň denne prenocuje 60-tisíc ľudí bez domova. Tu si môžete kúpiť kúsok pizze za 1 dolár, pričom za bývanie zaplatíte najmenej 3 000 dolárov mesačne.

Pre porovnanie, životné náklady na Manhattane sú o 148 % vyššie ako priemer v iných metropolitných oblastiach USA (podľa štatistík za rok 2019). Aký dobrý je americký sen a prečo odtiaľto utekajú aj bankári z Wall Street?

1. Radšej minúť milióny na pivnicu ako bývať v malom byte

New York sa rýchlo rozvíja, a preto ceny bývania rastú exponenciálne. Hodnota nehnuteľností každoročne láme nové rekordy, a to aj napriek tomu, že viac ako jeden a pol milióna ľudí (počet obyvateľov New Yorku – 8 miliónov) žije v chudobe.

Realitní makléri sa snažia využiť každý voľný centimeter a výhodne ho predať. Jeden Newyorčan si napríklad kúpil mezonet v suteréne s rozlohou 195 metrov štvorcových neďaleko Central Parku. s dvoma spálňami za 2,3 milióna dolárov. Nehnuteľnosť je však o poschodie vyššia, no menej štvorcová, stála by o milión viac. Mimochodom, domy na Manhattane stoja asi 1,5 milióna dolárov - päťkrát viac ako priemerné náklady v regiónoch (asi 289 tisíc dolárov, podľa realitnej spoločnosti Zillow).

2. Mesto drží rekord v počte miliardárov

V roku 2019 spoločnosť Wealth-X uskutočnila sčítanie miliardárov. Podľa štatistík si New York za najpohodlnejšie miesto na život vybralo viac ako 105 ľudí s miliardami dolárov. Ukazuje sa, že v jednej metropole žije viac bohatých ľudí ako takmer vo všetkých krajinách sveta. Výnimkou sú len štáty, Nemecko a Čína.

3. Prenájom domu v New Yorku je niekoľkonásobne drahší ako v iných štátoch

Američania radšej bývajú v dvojizbových bytoch. V metropole budete musieť za takéto potešenie zaplatiť asi 3 500 dolárov. Ale v iných mestách Spojených štátov je možné prenajať dvojizbový byt rovnakej veľkosti 2,5-krát lacnejšie - za približne 1 480 dolárov. Najdrahšie byty sú v Battery Park City na Manhattane za približne 5 530 dolárov.

Podľa portálu Markets Insider sa prenájom bytu v New Yorku rovná 82 % priemerného príjmu v krajine. Mimochodom, strešné byty v metropole stoja také vesmírne peniaze, že sa nie vždy predávajú. Realitné kancelárie zámerne rozdeľujú nehnuteľnosti na menšie plochy, aby bola cena dostupnejšia. V New Yorku je tiež najdrahší penthouse v Spojených štátoch. V krajine ho kúpil miliardársky investor Kenneth Griffin za rekordných 238 miliónov dolárov.

4. Parkovanie stojí viac peňazí ako prenájom bytu v menších mestách

Drahé je aj šoférovanie a parkovanie v milionárovi. Napríklad, podľa Parkopedia, Newyorčania minú viac ako 600 dolárov mesačne na dlhodobé parkovanie. Prenájom nehnuteľností v mestách ako 700-tisícový kalifornský San Joaquin alebo Colorado Monte Vista, kde žije 4500 ľudí, zároveň stojí rovnako.

5. Pre pohodlný život potrebujete zarobiť okolo 100-tisíc ročne

Finančný zdroj GOBankingRates vykonal štúdiu s cieľom určiť, aký príjem by mal byť v New Yorku pre pohodlný život. Ukázalo sa, že typický pracovník s platom 21,63 USD za hodinu potrebuje pracovať približne 76 hodín týždenne. Spoločnosť zohľadnila priemerný príjem newyorských domácností, hodinovú mzdu a odhadované ročné životné náklady. Vo výsledku sa ukázalo, že mesto bude potrebovať na pohodlné bývanie minimálne 85-tisíc dolárov ročne. 50 % je určených na prenájom bytu a ostatné nevyhnutné výdavky, 30 % na menej dôležité výdavky, 20 % na sporenie.

Petersonov inštitút pre svetovú ekonomiku vypočítal, že jeden Newyorčan minie približne 50 000 dolárov ročne na bývanie, služby, dopravu, lieky, jedlo a dane. Zároveň v iných štátoch môžu ľudia len snívať o tom, že za 12 mesiacov zarobia toľko.

A pre štvorčlennú rodinu výška ročných výdavkov presahuje 120 tis. Majitelia bytov v metropole potrebujú zarobiť ešte viac – približne 150-tisíc ročne. Priemernému Američanovi bude trvať asi 3 roky, kým dosiahne takýto príjem.

6. Školy a škôlky sú drahšie ako univerzity Ivy League

Náklady na vzdelanie na Manhattane sú ďalším boľavým miestom. Napríklad súkromná prípravná škola s materskou školou Horace Manna stojí 50 000 dolárov.

Pre porovnanie: na popredných univerzitách v krajine, Cornell, Harvard a Princeton, je ročný poplatok nižší. Celebrity, podnikatelia a investiční bankári uprednostňujú Avenues: The World School (od škôlky po 12. ročník). Inštitúcia stojí 54-tisíc dolárov ročne.

7. Finančníci z Wall Street hľadajú nehnuteľnosti v lacnejších mestách

Ani bohatí Newyorčania nechcú míňať peniaze navyše na prenájom bytu v metropole. Vlci z Wall Street sa podľa New York Post sťahujú do susedných štátov. Taktiež bohatí mladí ľudia nechcú zostať v metropole. Podľa výskumu SmartAsset je New York mestom číslo jeden, ktoré chcú bohatí mileniáli čo najskôr opustiť. Hlavným dôvodom sú neodôvodnene vysoké náklady na nehnuteľnosť.