Predseda spoločenstva vlastníkov bytov premenil 20-ročnú deväťposchodovú budovu

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 16:15

Namiesto tradičnej otázky pre mnohých: "čo môžem urobiť sám?" niekedy stačí popremýšľať a začať konať, ako to urobil Michail Shvyganov, šéf HOA, ktorý si z deväťposchodovej panelovej budovy vytvoril palác za mestskú cenu.

Štyri verandy zhora nadol v talianskej keramickej dlažbe. Porcelánová kameninová podlaha. Nerezové zábradlie. Tiché bulharské výťahy. Fasádne obklady - obzvlášť odolná viacfarebná omietka. Vstupné rampy, chodníky. Tak bohato vybavenú výškovú budovu, akou je dom č.7/2 na Verchnepecherskej, sme v Nižnom Novgorode ešte nevideli. Ťažko si predstaviť, že je možné udržiavať dom takýmto spôsobom, účtovať obyvateľom poplatok podľa mestského sadzobníka… Obyčajná panelová deväťposchodová budova s 20-ročným „behom“bola uvedená do dnešného stavu. Michail SHVYGANOV, ktorý viedol predstavenstvo HOA v roku 2003. Michail Ivanovič zdieľal s „Bytovou otázkou“svoje zásady údržby domu

Ušetrite na spotrebe

Pred devätnástimi rokmi, keď sa sem Shvyganov presťahoval, dom nebol dobre upravený. Konštrukčných nedostatkov bolo veľa; nebolo dosť peňazí na bežné opravy a údržbu budovy. Bolo ich treba nájsť. Ale kde? Zvýšiť sadzbu pre vlastníkov? Michail Ivanovič našiel iný spôsob - ušetriť peniaze.

- Najprv som začal budovať vzťahy s organizáciami dodávajúcimi zdroje. Urobili sme audit zmlúv – ukázalo sa, že sme výrazne preplatili. Dosiahli sme prepočet za tri roky.

Zároveň nainštalovali domáce meracie zariadenia a začali platiť u poskytovateľov zdrojov nie podľa normy, ale za skutočne spotrebované objemy. Toto je ďalší zdroj hmatateľných úspor.

Teraz je možné použiť finančné prostriedky na zlepšenie domu.

- Ale od prvých peňazí bolo príliš skoro na to, aby sme nasmerovali externý lesk, - zdieľa svoju stratégiu Shvyganov. - Najprv musíte eliminovať faktory, kvôli ktorým dom neustále stráca peniaze. Preto sme začali s opravou nie vchodov, ale komunikácií.

Eliminujte nehody

Prepracovali sme aj samotné položenie komunikácií. Napríklad polypropylénové teplovodné potrubia boli zavesené zo stropu:

- Urobili sme dobré svahy a zväčšil sa priemer dosiek na stúpačkách: namiesto 50 milimetrov sme urobili sto. To všetko zabezpečuje dobrú cirkuláciu teplej vody. A tepelná izolácia potrubí pomáha ušetriť na giga kalóriách.

Výťah sa, samozrejme, nedal opraviť: nebolo to také zlé. Shvyganovovým princípom však nie je viesť k núdzovým situáciám:

- Upchávanie dier je drahé. Ak budete svoje siete udržiavať tak, že vylúčite núdzové opravy, budete mať ďalšie peniaze na bežné opravy.

Vymedzte hranice

Zároveň sme dosiahli revíziu hraníc prevádzkovej zodpovednosti so zdrojovými pracovníkmi. Predtým tieto hranice prechádzali cez vykurovací bod a majitelia sa uvoľnili kvôli tepelným stratám alebo oprave káblov:

- Vyzbierali sme peniaze na opravu hlavného potrubia. Teraz sú hranice našej zodpovednosti položené pozdĺž základov domu.

Shvyganov má niekoľko formácií a všetko je akoby na výber: technické, právne a ekonomické. Po ukončení Polytechnickej univerzity s vyznamenaním pracoval v nástrojárni v Sevastopole, potom ako zástupca obchodného riaditeľa veľkého obchodného domu v Nižnom. Preto sa so znalosťou veci ponoril do účtovných dokladov HOA:

- Napríklad jedna z organizácií poskytujúcich zdroje na konci roka vyplatila dodatočnú platbu vo výške 229 tisíc rubľov. Počítal som - 82 tisíc navyše. Dosiahnutý prepočet. Alebo mohol len mávnuť účtom a zaplatiť.

Takto sa dláždila ekonomická pohoda domu. A až po usporiadaní komunikácií a obrane hraníc sa Shvyganov pustil do rekonštrukcie samotnej budovy.

Oprava je nákladná a dlhodobá

Shvyganovov prístup k opravám sa niekomu môže zdať šik. „Ekonomická“oprava však podľa jeho výpočtov vôbec nie je ekonomická:

- O šesť mesiacov neskôr bolo bielenie vymazané, steny boli pokryté nápismi - akurát na to, aby boli znova opravené. Vždy používam nové a lepšie materiály, ktoré vám poslúžia naplno. Nie sme tak bohatí, aby sme robili lacné opravy.

Napríklad vchody. Steny sú ukončené keramickým obkladom, podlaha je z porcelánovej kameniny, podhľady sú zo sadrokartónu. Estetika - čas. Pohodlie pri upratovaní je dve. Trvanlivosť je tri.

- A táto oprava má už 10 rokov! Ak by som šetril tradičným spôsobom, musel by som za tento čas urobiť niekoľko opráv. Alebo strechu. Minimálna životnosť po oprave je 10 rokov. Koľko striech ste už videli, ktoré prešli týmto „skúšobným obdobím“?

Nie je to len o materiáloch, ale aj o dôslednej kontrole práce:

- Na streche som prinútil robotníkov kompletne odstrániť starý materiál, urobiť medzipanelové spoje, hydroizoláciu a cementový poter. Pre všetky skryté diela podpísal samostatné akty o prijatí. A tu je výsledok: jedenásty rok neplynie! Teraz nie sú žiadne problémy s informáciami: všetky požiadavky na prácu nájdete na internete.

Shvyganov uzatvára zmluvy s dodávateľmi iba na prácu.

Materiál nakupuje sám - spravidla od výrobcov:

- Je to prospešné zo všetkých strán. A za cenu. A to, že vo vzťahoch s dodávateľmi mám priestor na manévrovanie. A to, že materiál je zaručene originálny.

Predmetom osobitnej hrdosti Michaila Ivanoviča je vzhľad domu. Z koncov je zateplený polystyrénom a po celej fasáde je ukončený obzvlášť odolnou dekoratívnou omietkou troch farieb, s ktorou ladí jediná bordová farba balkónov.

- Zúčastňujem sa všetkých stavebných výstav, držím krok so všetkými novými materiálmi a technológiami. Vezmite si túto omietku - nemôžete ju poškriabať klincom, nepraskne, nevybledne na slnku, nevybledne v daždi. Kto by povedal, že už má štyri roky? Pozrite sa na susedný dom. Minulý rok to bolo omietnuté na modro a teraz to vyhorelo, má fľaky. Medzipanelové švy sú utesnené čiernym alebo bielym tmelom. Neestetické. Tu môže viesť zlá ekonomika.

Nedávno však manažér pozval Michaila Ivanoviča do tohto susedného domu. Ľuďom sa páčilo, ako sa ďalší sused začal premieňať, čo Shvyganov prevzal skôr: šedá fasáda budovy sa zmenila na koralovo-žlto-bielu. A čoskoro sa z bývalej „modrej“stane aj viacfarebná – fialovo-žlto-biela.

Dom číslo 7/2 udivuje svojou rafinovanosťou. Pre Shvyganova neexistujú žiadne maličkosti. Napríklad od poskytovateľov internetu požadoval, aby všetky káble pri vchode uzavreli do jednej krabice.

Rešpektovať práva, pripomínať povinnosti

Shvyganov vedie partnerstvo už 13 rokov, dom prosperuje a neotriasajú ním vnútorné konflikty.

- Majitelia (nie naši, ale vo všeobecnosti) sú z nejakého dôvodu zvyknutí komunikovať s predstavenstvom z pozície „vy nám dlhujete“. Áno, mali by sme. Ale aj ty veľa dlžíš. Napríklad nainštalujte jednotlivé meracie zariadenia. V 60% bytov ich nemáme. A nikoho nenútim. Nechcete?

Potom nám nevyčítajte, že vám budeme fakturovať s násobiacim koeficientom. Alebo vás donútime platiť podľa počtu skutočne žijúcich ľudí. Nemôžem než požadovať splnenie zákonných požiadaviek a tým nechrániť vlastníkov, ktorí dodržiavajú zákony. Ten, kto namontoval merač, nie je povinný platiť za spotrebovanú vodu nájomníkmi, ktorí vstúpia do bytu bez merača …

Vo všeobecnosti úžasná vec: vedúci HOA nehorí v práci, má čas na výstavy, výlety, sebarozvoj, nájomníci sa do jeho domu nehrnú uprostred noci, môže bezpečne ísť na dovolenku s manželkou a tromi synmi počasie nie je len dobré, ale v perfektnom stave! prečo?

Pravdepodobne preto, že neexistuje žiadna imitácia kypiacej činnosti, žiadna horúčka, žiadna túžba zúčastňovať sa na všetkom osobne. Existuje stratégia, existuje pokojná systematická práca. Existuje dôvera v ich zamestnancov a absencia strachu z delegovania svojich právomocí na nich - existuje správne postavená "vertikála moci":

- Majitelia mi zriedka volajú osobne. Vedia, že veľa problémov sa dá vyriešiť s elektrikárom, školníkom, inštalatérom, pasovým úradníkom.

A až keď sa problém nevyrieši na ich úrovni, idem na vec.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Foto Dmitrij MARKOV

Pozri aj: A jeden vojak v poli. Jednoduchý inžinier otvoril miliónty podvod s bývaním a komunálnymi službami