Dražba bezprecedentnej štedrosti: prečo sa v Japonsku úrady rozhodli rozdať 8 miliónov domov a ako ich získať

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 16:15

Budovy sa rozdávajú prakticky zadarmo alebo s obrovskými zľavami, existuje však niekoľko odtieňov.

Dôvody rozdelenia domov

V novembri 2018 japonské úrady spustili program na zníženie počtu opustených domov v celej krajine. Za týmto účelom sa vláda rozhodla dať ich na predaj za symbolické peniaze alebo zadarmo.

Podľa správy z roku 2013 je v Japonsku asi 8 miliónov voľných domov (akiya) a tento počet rastie. Medzi hlavné dôvody tohto javu patria prírodné katastrofy, starnutie obyvateľstva a povery.

Podľa vlády tvorili v septembri 2018 po prvý raz v histórii Japonci vo veku 70 a viac rokov 20 % z celkovej populácie. V krajine zároveň dlhodobo klesá pôrodnosť, medzi mladými sú obľúbené samovraždy a úmrtia z prepracovanosti.

Okrem toho sa mladí Japonci nechcú sťahovať do domov, kde niekto zomrel na starobu, spáchal samovraždu alebo ho niekto zabil - to sa považuje za zlé znamenie. Existuje dokonca stránka so zoznamom nehnuteľností v Oshimalande, ktorým sa treba z týchto dôvodov vyhnúť.

Podľa prognózy Výskumného inštitútu Nomura by do roku 2033 mohol počet opustených domov dosiahnuť 21,7 milióna: to je 30 % všetkých bytov v Japonsku. Vedci sa domnievajú, že ak bude trend pokračovať, úrady budú musieť obmedziť výstavbu nových domov.

Typická japonská akiya Fotografia používateľa Flickr m-louis

Opustené domy sú vážnym spoločenským problémom, pretože sú často vystavené vandalizmu, útokom škodcov a kolapsom. Navyše obce s väčším počtom takýchto bytov dostávajú nižšie dane a pozemky sa odpisujú.

Prázdne bývanie sa často nachádza v blízkosti veľkých miest a úrady očakávajú, že obyvatelia preľudnených metropol sa rozhodnú presťahovať do tichšieho miesta. Okrem samotných domov sú v niektorých prípadoch dokonca pripravení priplatiť si: napríklad ak je budova príliš dlho prázdna.

Čo potrebujete vedieť pred podaním žiadosti o „bezplatné“bývanie v Japonsku

Nie všetky prázdne domy sa rozdávajú zadarmo, ale najčastejšie sa predávajú za extrémne nízke ceny. Aby sa tento proces zjednodušil, orgány rôznych regiónov zbierajú opustené budovy na špeciálnych miestach - akiya bankách. Tam si môžete rýchlo a pohodlne kúpiť dom, ktorý sa vám páči, ale stojí za to zvážiť niekoľko nuancií.

RethinkTokyo radí nekupovať nehnuteľnosť hneď, aj keď sa vám z fotiek páčila a vyzerá skvele. Na posúdenie stavby sa oplatí zavolať odborníka, inak sa môže čoskoro po kúpe ukázať, že problémy sa dajú vyriešiť len demoláciou. Navyše, ak sa ukáže, že dom nie je vhodný na bývanie, bude zaň aj tak potrebné platiť dane.

Hlavné problémy v budovách sú najčastejšie spojené s termitmi, únikmi vody alebo problémami s vetraním. To môže viesť k tvorbe plesní, ktoré zničia domov.

Príklad akiya Fotografia od Tochigi Akiya

Ak objekt nevykazuje zásadné problémy, vo väčšine prípadov bude ešte potrebné čiastočne alebo úplne zrekonštruovať, najmä kúpeľňu a kuchyňu. To môže nového majiteľa stáť až 800 000 jenov (asi pol milióna rubľov) za tri metre štvorcové renovácie.

V niektorých prípadoch je vláda ochotná poskytnúť dotácie pre tých, ktorí sa rozhodnú budovu obnoviť, keďže je to v prospech komunity. Podmienky sa však líšia v závislosti od konkrétnych prefektúr a regiónov krajiny a mali by sa overiť v miestnych samosprávach.

Niektoré domy si možno požičať, ale keďže akiya sú zvyčajne staršie ako 1981 a postavené podľa zastaraných štandardov, môže to byť ťažké. Obľúbený typ hypotéky Flat 35 sa vzťahuje len na domy nového typu: podmienky takýchto úverov sa môžu líšiť aj v závislosti od rôznych bánk a regiónov krajiny.

Akiya sa najčastejšie nedá kúpiť, ale prenajať si ju na dlhé obdobie s právom na kúpu po 25-30 rokoch. V tomto prípade budú náklady asi 50 tisíc jenov mesačne (asi 30 tisíc rubľov). Zvyčajne si môžete kúpiť dom za menej ako milión jenov (asi 600 tisíc rubľov).

Veľmi sa neodporúča kupovať bývanie, ktoré úrady alebo banka dostali po bankrote predchádzajúceho vlastníka. Takýto majetok je v Japonsku veľmi vzácny a verí sa, že je vždy spojený s kriminalitou. Niekedy sú do týchto obchodov zapletené yakuza alebo iné gangy.

Úrady nekladú na budúceho majiteľa domu špeciálne požiadavky: môže to byť cudzinec alebo miestny obyvateľ. Krajina však nevydáva občianstvo spolu so získaním nehnuteľnosti a dokonca aj prechodný pobyt v Japonsku je možné len pod podmienkou zamestnania, štúdia, manželstva s občanom krajiny alebo štatútu utečenca.

V niektorých regiónoch ten, kto chce získať domov, musí mať občianstvo a rodinu, v ktorej rodičia nemajú viac ako 43 rokov a deti nie sú staršie ako stredoškolské vzdelanie.

Ako nájsť a získať domov

V Japonsku stále neexistuje jediná stránka, kde by ste mohli nájsť všetky akyya: mnohé mestá si udržiavajú vlastné zdroje alebo vytvárajú podstránky na veľkých stránkach. V drvivej väčšine prípadov budete potrebovať znalosť japonského jazyka – prípadne využitie prekladača na hľadanie bývania na webových stránkach.

Snímka obrazovky webovej stránky Tochigi Akiya

Prefektúry ako Chiba, Tochigi a Nagano vedú svoje zdroje. Existujú aj samostatné lokality pre konkrétne oblasti v rámci prefektúr, napríklad okres Minamiboso v Čibe alebo mesto Ueda v Nagane. Existuje aj niekoľko webových stránok s nehnuteľnosťami, ktoré zverejňujú akiya podľa okresu alebo prefektúry, medzi nimi inakanet, inakakurashi a furusato-net.

Najlepšie je však prísť do konkrétneho mesta a kontaktovať administratívu: mnohé domy nie sú vystavené na internete a dozviete sa o nich až po osobnej komunikácii s úradníkmi.

Niektoré stránky a blogy zhromažďujú zoznamy akiyya z viacerých zdrojov na jednom mieste. Aby ste tam našli bývanie, musíte vytvoriť dopyt z kľúčového slova „akiya-bank“v japončine a názvu požadovaného územia. Napríklad kombináciou 空 き 家 バ ン ク a 千葉 stránka zobrazí informácie o dostupných domoch v Čibe.