"Výškové budovy sú toxické aktívum s krátkou životnosťou."

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 16:15

Masívna výstavba železobetónových výškových budov je pre krajinu slepou uličkou. Takéto bývanie je nebezpečné, nestabilné voči kataklizmám, náročné na zdroje, extrémne drahé na likvidáciu a vytvára veľké problémy pre budúce generácie, hovorí akademik Alexander Krivov.

Národný projekt „Bývanie a mestské prostredie“má za cieľ prudký, jedenapolnásobný nárast bytovej výstavby do roku 2024 – až 120 miliónov metrov štvorcových ročne. Postoj k takémuto cieľu je nejednoznačný. Federálni predstavitelia nevedia pripustiť neuskutočniteľnosť prezidentskej smernice, no zdá sa, že v úspech naozaj neveria: pokiaľ stavenisko nerastie, ale klesá. Viacerí guvernéri a developeri priamo deklarujú, že takáto úloha je nerealizovateľná a zbytočná, už len preto, že v krajine neexistuje efektívny dopyt, ktorý by dokázal absorbovať také množstvo bytov.

Slávny urbanista, akademik Medzinárodnej akadémie architektúry, vedecký riaditeľ Ústredného výskumného ústavu výstavby Ministerstva výstavby Ruska Alexander Krivovzaujme nezvyčajnú pozíciu. Domnieva sa, že je potrebné a možné dramaticky zvýšiť objem výstavby. To si však bude vyžadovať opustenie viacpodlažnej výstavby ako drahého a toxického aktíva s obmedzenou životnosťou. V stávke by sa malo klásť na nízkopodlažné bývanie, najmä preto, že väčšina obyvateľov krajiny chce bývať v individuálnych domoch. Prechod na nový model bývania a nový spôsob života môže byť východiskom zo systémovej krízy spoločnosti.

120 miliónov metrov štvorcových ročne je nutnosťou

Je potrebné zvýšiť objem bytovej výstavby až na 120 miliónov metrov štvorcových ročne?

- Je to potrebné. Stále máme nízku priemernú ponuku bývania – 23 metrov štvorcových na osobu. Pre porovnanie: v Európe je priemer okolo 50, v USA - 70. Dokonca aj vo východnej Európe je priemer okolo 40 metrov štvorcových. Pred nami je Ukrajina, predbiehame len Rumunsko.

V Rusku je dnes bytový fond 3,7 miliardy metrov štvorcových. Musíme však brať do úvahy aj jej kvalitu: asi 40 percent bytov nie je napojených na centrálnu kanalizáciu. Bytový fond sa musí zvýšiť aspoň na štyri a pol miliardy štvorcových metrov. Pri populácii 150 miliónov ľudí to poskytne priemernú mieru na obyvateľa 30 „štvorcov“. Ak je fond päť miliárd, potom sa zabezpečenie zvýši na 32-33 metrov štvorcových. Toto je minimálny ukazovateľ pre viac či menej rozvinuté krajiny. Mimochodom, úroveň vedecko-technického rozvoja štátov priamo koreluje s úrovňou zabezpečenia bývania.

Druhý faktor: o pár rokov začne pribúdať domáci dôchodok, počet chátrajúcich a chátrajúcich bytov. Od roku 2020 budú mať panelové domy postavené v roku 1970 päťdesiat rokov. A 70. roky boli časom masovej bytovej výstavby, keď sa ročne postavilo mnoho desiatok miliónov štvorcových metrov.

Je v 70. rokoch postavených viac Panlekových a panelových domov ako Chruščov?

- Určite. Päťposchodových budov je relatívne málo: ich celková plocha v celej krajine je asi 130 miliónov metrov štvorcových (uvedené do prevádzky pred rokom 1965) a budovy uvedené do prevádzky v rokoch 1965 až 1976 majú 260 miliónov metrov štvorcových. V rokoch 2020 – 2025 sa nedôjde k odchodu bytov postavených v 70. rokoch minulého storočia a my, keď sme zvýšili objem výstavby, budeme môcť stále zvyšovať ponuku bytov. Potom táto príležitosť nebude existovať: značná časť nového bývania pôjde na pokrytie dôchodkového fondu.

Cieľ – zvýšiť bytový fond krajiny na päť miliárd štvorcových metrov – sa mi zdá rozumný. Postaviť 70 – 80 miliónov metrov štvorcových ročne nestačí: za šesť rokov pribudne len 400 – 480 miliónov metrov štvorcových, a to neberie do úvahy likvidáciu bytov. Je potrebné dosiahnuť mieru 120 miliónov štvorcových metrov ročne. Ak budete stavať menej, bude dochádzať k čoraz väčšiemu zhoršovaniu životných podmienok.

Nebezpečné, drahé, nie odolné voči katastrofám

Budeme predpokladať, že ste dokázali vetu o nevyhnutnosti. Mnohí však pochybujú o možnosti takého prudkého zrýchlenia výstavby

- Pri súčasnom modeli trhu je to sotva možné, súhlasím. V pasporte národného projektu sa uvádza, že do roku 2024 pripadne na viacpodlažné bývanie 80 miliónov štvorcových metrov kolaudácie. Minulý rok sa postavilo 43 miliónov metrov štvorcových. Takmer dvojnásobný rast na klesajúcom trhu? Je to vysoko nepravdepodobné.

Oveľa dôležitejšie ale je, že samotná cesta viacpodlažnej výstavby je slepou uličkou. Nebudem hovoriť o negatívnom vplyve viacpodlažných železobetónových budov na demografiu, o nízkom komforte a neľudskosti priestorov dvadsaťpäťposchodových budov - presne k tomuto počtu podlaží sa v poslednom čase v Rusku približuje.. Je dôležité, aby viacpodlažné bývanie bolo nielen v rozpore s ľudskou prirodzenosťou, ale aj nebezpečné, drahé, veľmi náročné na zdroje. Nie je náhoda, že ani v Európe, ani v Spojených štátoch prakticky nestavajú také železobetónové výškové budovy ako u nás.

Aké sú hlavné nevýhody výškových budov?

- Pre mňa je negatívny dopad na ľudské zdravie zrejmý, ale toto je kontroverzná téma. Nedá sa však poprieť, že v prípade požiaru domov nad 17 poschodí nemáme prostriedky na záchranu ľudí. Nielen u nás. V Londýne v roku 2017 požiar v dvadsaťposchodovej budove zabil tridsať ľudí.

Aký je problém? Moderná protipožiarna technika to neumožňuje?

- Áno, rebríky špeciálnych hasičských áut siahajú až do 63 metrov a schopnosť ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu na nich nebola testovaná.

Výstavba a prevádzka viacpodlažných budov je veľmi nákladná. V dvadsaťposchodovej budove „straty“priestoru pre schody bez dymu, výťahové šachty, chodby a miesta pre komunikáciu - 30–35 percent. Na výstavbu týchto oblastí sa musia vynaložiť zdroje, ktoré sa však nedajú predať. V sovietskych časoch existovali otvorené údaje o nákladoch na výstavbu: náklady na meter štvorcový sedemnásťposchodovej budovy sa aj v porovnaní s deväťposchodovou budovou považovali za o 30 percent vyššie.

Výškové budovy sú funkčne nestabilné voči kataklizmám. Akýkoľvek vojenský konflikt, teroristický útok alebo prírodná katastrofa môže viesť ku kolosálnym katastrofám na podporu života. V bloku výškových budov vypli elektrinu - a je to: výťahy, čerpadlá a kanalizácia nefungujú, domy sa už nevykurujú.

A to už vôbec neberieme do úvahy náklady na stavbu počas celého životného cyklu. A v priemere len 20 percent celkových nákladov na budovu počas celej jej životnosti minie na projektovanie a výstavbu. Zvyšné náklady sú na prevádzku, opravy a likvidáciu materiálu. Ak vezmeme do úvahy všetky náklady, ukazuje sa, že výstavba výškových budov je dnes mrhaním obrovských zdrojov a kladením mín pre budúce generácie.

Prezident si stanovil za cieľ dramaticky zvýšiť objem bytovej výstavby do roku 2024

V Rusku žije v jednotlivých domoch mnohonásobne menej ľudí v porovnaní s inými krajinami

Stovky miliónov ton stavebného odpadu

Hovoríte, že výškové budovy sú baňou pre budúce generácie. Na čo myslíš?

- Dostali sme sa k zaujímavej, no málo diskutovanej téme: čo robiť s modernými železobetónovými výškovými budovami, keď im skončí životnosť. Podľa GOST je určená na päťdesiat rokov. Konkrétny údaj teraz nie je dôležitý, výsledok je len jeden – demolácia. Plánovaná generálna oprava je možná. Ale tieto domy majú nízku udržiavateľnosť. Zmeniť izoláciu a inžinierske siete v jednoposchodovom dome je celkom jednoduché, ale v dvadsaťpäťposchodovom dome obývanom ľuďmi je to veľmi ťažké. Vo všeobecnosti nemáme priemysel na generálne opravy výškových budov. V každom prípade budú musieť byť zbúrané železobetónové domy a potom sa objavia vážne problémy.

Prvým je, ako to urobiť. Pamätám si, že po zemetrasení v Spitaku bolo potrebné zničiť a podľa možnosti zlikvidovať len niekoľko desiatok panelových päťposchodových budov. Bolo to náročné vzhľadom na všeobecnú nehodovosť konštrukcií, ale hlavnou otázkou je, kde a ako šrot skladovať. V Moskve sa ničia päťposchodové budovy liatinovým závažím zaveseným na šípe, ale ako sa dá zničiť dvadsaťpäťposchodová budova? Na svete neexistujú žiadne elegantné spôsoby, ako zbúrať výškové budovy – stačí ich vyhodiť do vzduchu. A čo robiť s mikrodištriktom? Izolovať to všetko? No predstavme si, že dom bol zničený, a potom vyvstáva otázka: čo s tým, čo z neho zostalo?

Rozdeliť na frakcie a znovu použiť materiály?

- Áno, ale na prepravu autom je potrebné rozdrviť to, čo zostalo po zničení alebo výbuchu. Existujú technológie, ale sú energeticky náročné. Potom je potrebné v závode oddeliť betón od kovu: kov sa pretaví a betón sa môže rozdrviť na malé frakcie a použiť ako výplň pri stavbe ciest. Existujú technológie na separáciu do frakcií pre malé objemy, ale ako vyriešiť tento problém v masovom meradle, stále nie je známe. Vo svete neexistujú účinné technológie na ničenie a likvidáciu železobetónových konštrukcií. A potom vyvstáva ďalšia otázka: kam dať všetok tento šrot?

Je veľa odpadu z demontáže jednej budovy?

- Meter štvorcový železobetónovej budovy váži približne 1,3 tony. Päťposchodová budova s rozlohou päťtisíc „štvorcov“sa premení na osemtisíc ton stavebného odpadu. Vo všeobecnosti toho budeme mať stovky miliónov ton. Práve v tom sa skrýva diabolská irónia železobetónu: je to večný konštrukčný materiál, no domy z neho majú veľmi krátku životnosť.

Moskva chce voziť odpadky po zbúraní päťposchodových budov vo vagónoch do Archangeľskej oblasti, do Shies. Nie je to lacné, mierne povedané. A tam už nastala akútna sociálna situácia. Miestni obyvatelia sú proti zakopaniu odpadu hlavného mesta na ich pozemkoch.

Je dnes potrebné zbúrať Chruščovov? Akademik Bocharov verí, že sú stále dosť silné a ich zdroje sú oveľa dlhšie ako päťdesiat rokov

- Železobetón je večný materiál. Je to nosný prvok a mohol by sa posunúť ďalej. Ale izolácia je vrstvená, inžinierske siete vo vnútri domu sa stávajú nepoužiteľné. V zásade je možné opraviť päťposchodovú budovu. Potom však musíte zoškrabať všetko ostatné z nosných prvkov a urobiť to znova. V Sovietskom zväze sa vykonali rozsiahle opatrenia na rekonštrukciu a opravu: menili sa inžinierske systémy, izolácia, okná, dvere. Ročne sa zrekonštruovalo približne desať miliónov štvorcových metrov, čo je pomerne veľa. Teraz sa verí, že je oveľa jednoduchšie zbúrať a postaviť nový dom na uvoľnenom pozemku, ktorý má už 20-25 poschodí.

Ako ste pred päťdesiatimi rokmi plánovali riešiť problém s päťposchodovými budovami po skončení ich životnosti? Čo si vtedy mysleli ich autori?

„Mali byť zrekonštruované o päťdesiat rokov. Musíme však pochopiť, že rozhodnutie postaviť panelové päťposchodové budovy v polovici 50. rokov bolo vynútené. Po vojne žili ľudia v kasárňach, museli ich presídliť. A stavať je potrebné veľmi rýchlo a priemyselne. Technológie radovej výroby boli počas vojny zvládnuté veľmi dobre. Čo robiť? Panelové domy sa stavajú v Európe. Poďme, pozrime sa, kúpime - a ideme!

Samozrejme, zvažovali sa individuálne riešenia rekonštrukcie. Ale tieto techniky sa teraz ťažko používajú. K nákladom na energiu bol úplne iný prístup: energia bola takmer zadarmo - benzín stál 28 kopejok za liter.

V 50. rokoch boli prognózy technologického rozvoja optimistické. Zdalo sa, že do konca storočia budú vyvinuté neuveriteľné technológie - takmer rovnaké ako o niečo neskôr v knihe Strugatských "Poludnie, XXI. storočie".

Ale dnes už nie je také dôležité, prečo sa v 50. rokoch takto stavalo. Správna otázka je, prečo aj dnes staviame takmer tie isté domy, hoci vieme oveľa viac. Že využitie zbúranej budovy nie je dve percentá jej nákladov počas celého životného cyklu, ako sa píše v projektoch, ale je porovnateľné s nákladmi na výstavbu. Vieme, že nemôžeme urobiť masívnu rekonštrukciu a budúci stavebný odpad nie je kam ukladať.

O tridsať rokov budú naši potomkovia čeliť neuveriteľnej úlohe: čo robiť so stovkami miliónov štvorcových metrov schátraných železobetónových bytov, ktoré sme postavili my a pred nami? Berieme pôdu a silu ďalším generáciám v kolosálnom meradle. To ani nie je nezodpovednosť, ale historický cynizmus. Musíme čo najskôr zastaviť túto krutú prax a zistiť, čo robiť s už postavenými železobetónovými výškovými budovami.

Prečo, keď vieme o nedostatkoch železobetónových výškových budov, pokračujeme v ich výstavbe?

- Odpoveď je mimoriadne jednoduchá: v súčasnom modeli trhu ide o najziskovejší a najrýchlejší spôsob generovania príjmu z pôdy. To je výhodné pre najsilnejšieho účastníka celého procesu – developerov a investorov. Budúce problémy sú ignorované a kupujúci sú nútení kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je pre nich postavená.

V Rusku prevláda malé bývanie

Ľudia chcú bývať vo vlastných domoch

Vašou hlavnou tézou je prechod na nízkopodlažné bývanie. Ako ho vidíš?

- Bývanie by malo byť nízkopodlažné, ekonomické, recyklovateľné, prírodné. Nízkopodlažná budova môže byť zároveň veľmi odlišná: pozemky na veľkých pozemkoch a kompaktné rodinné domy a mestské domy a trojposchodové budovy s bytmi. Musí existovať vyvinutý systém typov života pre rôzne sociálne skupiny, pre rôzne potreby. Pre mnohých je dôležité, aby existoval jasne definovaný osobný pozemok. Miesto, ktoré môže rozvíjať po svojom. Aby človek nežil v antagonizme s prírodou, ale v rovnováhe.

V najväčšej krajine sveta žijeme veľmi preplnene. Stiesnené v metre, stiesnené byty. Tým vyhasne duch aj intelektuálny život. Je veľmi dôležité, aby tam bol priestor na sebarealizáciu, aby tam bol priestor, sloboda.

Prieskumy ukazujú, že väčšina ruskej populácie chce žiť vo svojom dome

- Áno, podľa prieskumov je to 60-70 percent populácie. Ľudia sú nútení bývať v bytoch vo výškových budovách – celý systém ich tam ženie. V Rusku žije v individuálnych domoch iba tretina rodín. Pre porovnanie: v Spojených štátoch - 72 percent, v Nemecku - 82 percent, vo Fínsku - 89 percent.

Predpokladá sa, že rodinné domy sú drahšie ako byty a predmestský životný štýl predpokladá vysoké príjmy domácností

- To si nemyslím. Hovorili sme o tom, že hlavné náklady na meter štvorcový nízkopodlažného bývania sú niekoľkonásobne nižšie ako náklady na výškové budovy. Navyše, pri stavbe ich domov sa náklady a náklady zvyčajne zhodujú. Výsledkom je, že domáci rozpočet jeden a pol až dva milióny rubľov, berúc do úvahy pôžičky, umožňuje spoľahnúť sa buď na dom s rozlohou sto metrov štvorcových na ich pozemku, alebo na malý jednoizbový byt na n. poschodie. Ale malé byty, ktoré sa tak aktívne stavajú, dnes predstavujú demografickú slepú uličku: nie sú vhodné pre rodiny s deťmi.

Ale sú tu aj náklady na pozemky a komunikácie

- Štát vyčleňuje bilióny rubľov na národný projekt Bývanie a mestské prostredie. Pozemky môžete prideľovať zadarmo alebo lacno, komunikácie môže dať dole štát na vlastné náklady. Výborná skúsenosť je v regióne Belgorod, kde takýto systém funguje už pätnásť rokov a prináša vynikajúce výsledky.

Akademik Medzinárodnej akadémie architektúry, vedecký riaditeľ Ústredného výskumného ústavu výstavby Ministerstva výstavby Ruska Alexander Krivov: „Poschodové bývanie je nielen v rozpore s ľudskou prirodzenosťou, ale je aj nebezpečné, drahé, veľmi náročné na zdroje."

OLEG SERDECHNIKOV

Nový spôsob života ako civilizačná výzva

Klasická otázka: čo robiť? Môžete zhrnúť kroky potrebné na prechod na nový trhový model?

- Po prvé, potrebujeme prechod na nízkopodlažnú a rodinnú bytovú výstavbu. Prvý krok je zrejmý: rozšíriť hypotéky a iné úverové nástroje aj na rodinné domy (teraz tvoria len jedno percento hypotekárnych úverov), aktívne zaradiť nové formy akumulácie investícií domácností.

Po druhé, je potrebné uskutočniť cielenú úpravu legislatívy na riešenie problémov národných projektov. Po tretie, je potrebné odstrániť umelý nedostatok pôdy v sídlach, napraviť iracionálnu štruktúru využívania pôdy. Na vybudovanie miliardy štvorcových metrov bývania v najbližších rokoch je potrebné vytvoriť dopravný pás na prípravu území, na ich zapojenie do obehu, na poskytovanie komunikácií. Máme len jedno percento územia krajiny zabraté osadami. Je potrebné, aby tento ukazovateľ bol pre krajinu na úrovni 1, 2 – 1, 25 percent. V regióne Vladimir - to je sedem percent, v regióne Belgorod - dvanásť. A v Nemecku osady zaberajú asi 20 percent.

Po štvrté, je potrebné vybrať skupinu pilotných regiónov v charakteristických klimatických zónach, aby bolo možné vypracovať zmenu v štruktúre využívania pôdy. Potrebujeme aj skupinu experimentálnych projektov, kde si môžete vyskúšať rôzne stavebné technológie a finančné schémy ako pre nízkopodlažnú výstavbu, tak aj pre rekonštrukciu budov. Po piate, je potrebné vybrať, otestovať a zdokonaliť vhodné stavebné technológie. Nízkopodlažná konštrukcia by sa mala stať skutočne priemyselnou: rýchla montáž na mieste z továrenských zostáv domov.

Keď hovoríte s guvernérmi a developermi o skúsenostiach Belgorodu s nízkopodlažnou výstavbou, vždy počujete: "Túto skúsenosť nemožno zopakovať, pretože všetky pozemky v blízkosti miest patria súkromným spoločnostiam." Potrebujete znárodniť časť pozemku na spustenie projektu nízkopodlažnej výstavby?

- Nemyslím. Štát má dostatok pôdy. A keď veľkí vlastníci uvidia, že štát vážne investuje, sami časť pôdy prevedú. Inak ich nebudú rozvíjať.

Vyžaduje si nový prístup zmenu systému vyrovnania?

- Musíte sa spoľahnúť na existujúci systém vyrovnania. Neviete si predstaviť nové miesta na umiestnenie osídlenej oblasti, ľudia ich našli v sedemnástom a devätnástom storočí. Prirodzene však vzniknú nové body rastu v hromadnej výstavbe. Po prvé, "Pobaltské Rusko" - od Sosnovy Bor a Ust-Luga po Kingisepp. Tento úsek je prázdny, vyvýšený pozdĺž reliéfu, aktívne sa tu vytvárajú pracovné miesta a nachádza sa konečný uzol Nord Stream 2. Mohlo by tu vzniknúť mesto nového typu – nízkopodlažné, spojené s prírodou. Na medzikontinentálnej infraštruktúre spájajúcej Európu a Áziu by sa mohli objaviť nové oblasti rozvoja - sú to Ufa, Čeľabinsk, Kazaň. Môže tam vzniknúť nové jadro Ruska.

Aby som sa ale neutopil v detailoch, chcem zdôrazniť to najdôležitejšie. Tento rozhovor pre mňa nie je len o zmene typu zástavby, technológií a zmien v bytovej politike. Ide o hľadanie nového spôsobu bytia. Dnes totiž nie je len hospodárska, environmentálna či geopolitická kríza, ale aj množstvo iných kríz, vrátane krízy významov. A nový model bývania je východiskom z tejto krízy. Na prvej úrovni hovoríme, že sme homo planeticus, planetárny človek, ktorý si zariaďuje svoj život v súlade s povahou Zeme. A na druhej - že existuje ruský spôsob života, ktorý sa líši od všetkých ostatných. Napríklad bývate v drevenom, no high-tech domčeku na krásnom mieste v prírode, máte vlastnú saunu. Jedzte zdravé jedlo, majte silnú rodinu, veďte zmysluplný životný štýl atď. Komunikujete v kruhu rovnako zmýšľajúcich ľudí a zároveň nie ste odlúčení od civilizácie. Hľadanie nového modelu života sa stáva civilizačnou úlohou.

PREZIDENT SI STANOVIL ÚLOHU ZVÝŠIŤ OBJEM BYTOVEJ VÝSTAVBY DO ROKU 2024

V RUSKU ŽIJE V JEDNOTLIVÝCH DOMOCH V POROVNANÍ S OSTATNÝMI KRAJINAMI NIEKOĽKORÁT MENEJ ĽUDÍ

V RUSKU DOMINUJE MALÉ BÝVANIE